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- 懲罰自住！房地合一新法變相懲罰2015年以前購(gòu)屋的自住客
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部提出的房地合一，設(shè)定日出條款，只要2016年購(gòu)入的自用住宅，未來(lái)交易時(shí)只要符合總價(jià)四千萬(wàn)內(nèi)等相關(guān)免稅規(guī)定，即可免稅，已考量排富與優(yōu)惠自住的基本概念，但仍有缺漏可以補(bǔ)強(qiáng)。
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，以往房市政策擬定，主要在打擊房市投機(jī)，並以不影響自住客群作為政策方向，但目前財(cái)政部提出的房地合一版本，卻出現(xiàn)懲罰自住客的狀況。
舉例來(lái)說(shuō)，如果同樣是自住客，2015年以前買進(jìn)持有6年後出售，即使符合4000萬(wàn)內(nèi)等免稅規(guī)定，卻需依照舊制課徵財(cái)產(chǎn)交易所得，但是，如果是2016年買進(jìn)，6年再後出售，卻可以免稅，等於變相懲罰2015年購(gòu)屋的自住客，產(chǎn)生不公平的現(xiàn)象，將可能衝擊2015年原本有意進(jìn)場(chǎng)的自住客買氣，政府單位推動(dòng)立法時(shí)，可留意此現(xiàn)象，避免衝擊無(wú)辜。
最後，針對(duì)近期高度變動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，買賣方該如何應(yīng)對(duì)？黃舒衛(wèi)表示，由於政府管控房市不鬆手，針對(duì)交易面，不僅積極推動(dòng)房地合一稅立法，更在持有面，不斷調(diào)高「房屋稅」、「地價(jià)稅」等持有稅，種種的管制措施，已使房市價(jià)格止?jié)q、交易量萎縮。
因此，對(duì)於屋主來(lái)說(shuō)，持有越久、越晚交易，不僅增值空間不大，更將會(huì)面臨持有成本大增與交易稅負(fù)攀高的狀況，建議目前有意售屋的屋主，仍應(yīng)加快獲利了結(jié)出場(chǎng)速度，才可以避免資產(chǎn)減損的狀況。
而對(duì)於購(gòu)屋者，由於房地合一採(cǎi)「輕稅」改革，未來(lái)房屋出售時(shí)的稅負(fù)成本，幾乎已經(jīng)確立，不必過(guò)度期待房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌再進(jìn)場(chǎng)，有購(gòu)屋需求的民眾，可趁目前房市待售供給量增，好地段、好產(chǎn)品釋出市場(chǎng)的狀況下，把握時(shí)機(jī)積極看屋議價(jià)，將有機(jī)會(huì)一圓購(gòu)屋夢(mèng)。
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，以往房市政策擬定，主要在打擊房市投機(jī)，並以不影響自住客群作為政策方向，但目前財(cái)政部提出的房地合一版本，卻出現(xiàn)懲罰自住客的狀況。
舉例來(lái)說(shuō)，如果同樣是自住客，2015年以前買進(jìn)持有6年後出售，即使符合4000萬(wàn)內(nèi)等免稅規(guī)定，卻需依照舊制課徵財(cái)產(chǎn)交易所得，但是，如果是2016年買進(jìn)，6年再後出售，卻可以免稅，等於變相懲罰2015年購(gòu)屋的自住客，產(chǎn)生不公平的現(xiàn)象，將可能衝擊2015年原本有意進(jìn)場(chǎng)的自住客買氣，政府單位推動(dòng)立法時(shí)，可留意此現(xiàn)象，避免衝擊無(wú)辜。
最後，針對(duì)近期高度變動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，買賣方該如何應(yīng)對(duì)？黃舒衛(wèi)表示，由於政府管控房市不鬆手，針對(duì)交易面，不僅積極推動(dòng)房地合一稅立法，更在持有面，不斷調(diào)高「房屋稅」、「地價(jià)稅」等持有稅，種種的管制措施，已使房市價(jià)格止?jié)q、交易量萎縮。
而對(duì)於購(gòu)屋者，由於房地合一採(cǎi)「輕稅」改革，未來(lái)房屋出售時(shí)的稅負(fù)成本，幾乎已經(jīng)確立，不必過(guò)度期待房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌再進(jìn)場(chǎng)，有購(gòu)屋需求的民眾，可趁目前房市待售供給量增，好地段、好產(chǎn)品釋出市場(chǎng)的狀況下，把握時(shí)機(jī)積極看屋議價(jià)，將有機(jī)會(huì)一圓購(gòu)屋夢(mèng)。
